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漳州片面履行“网络土拍” 羊年方案推2千多亩

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2015-01-24 海峡都市报
  在市场连续低迷的情况下,逆市储蓄用地,是实力房企的计谋之策。值得留意的是,2015年起漳州将启用新体制,片面履行网络“土拍”,削减当局在土地出让中央环节的干涉步伐。
  据理解,自本年1月1日开端,全市国土资源部分打点地盘使用权招标、拍卖、挂牌、和谈出让,以及划拨用地补办出让手续、土地出让条约变动等土地出让业务时,一概经由过程“福建省地盘使用权出让管理体系”全程在线办理手续。
  漳州市地盘收储中心相干负责人引见,此后所有土地出让流程必需颠末登录“福建省地盘使用权出让网上交易系统”,不外,网上拍地其实不意味着此后打消现场拍地,漳州市地盘收储中心将按照状况决议以哪种竞拍情势为主。
  网上土拍 不意味打消现场拍地
  漳州国土资源局相干负责人引见,这一套体系相当于当局内网,所有的土地出让流程,从出让文件通告公布开端,到终极签署成交条约,局部经由过程体系操纵,上传至“福建省权利运转网上公然电子监察体系”,承受纪检部分的预警和监视。
  “此举次要在于标准当局的土地出让流程,削减设置竞买人条件、竞买人互相串标等中央违规操纵环节。”经由过程网络竞拍,所有的流程均由体系掌握,一旦呈现敏感字眼,体系还会主动预警。
  近两年,网络出让地盘其实不生疏,2013年漳州试水了2宗室第地盘的网络竞拍,福晟集团、融信集团前后摘地。在全省范围内,2014年6月,龙海市国土资源局成为省内唯一的新体系试点单元,初次停止网上公然买卖。同年9月,龙海市经由过程“福建省地盘使用权出让网上交易系统”胜利出让9宗产业项目用地,总出让面积35.0065公顷,总成交金额7217.5万元。
  漳州国土资源局相干负责人引见,网络土拍有两种情势:一种是外网,一种是内网。2014年从前试水的网络土拍都是经由过程外网出让,客岁省内启用新体系试点胜利当前,本年起全省都将必需经由过程这一当局内网停止土地出让的报备。
  和现场竞拍比拟,网上拍地将更加便利,竞买人以代码相等,不容易发生串标等违规征象。除此以外,竞拍不受外部环境影响,竞拍者能够明智拿地。同时,也便利了异地竞拍者,扩大了竞拍到场的范畴。
  与此同时,竞拍历程中,出价、成交状况均会记载进体系,全程承受纪检部分监视。不外,网上拍地其实不意味着此后打消现场拍地,漳州市地盘收储中心还将按照状况决议此后以哪种竞拍情势为主。
  2015拟推地2000亩 碧湖仍是热门片区
  海都记者从漳州市国土资源局得悉,漳州郊区本年土地出让的方案清单,估计3月份对外宣布,方案出让2000多亩地盘,单幅地块的范围不超过300亩,地块面积不大。不外,因为只是方案尚有很大变数,受限于市场行情,实践的出让会少于预期。
  从客岁的出让清单来看,除了碧湖地块出让了4宗,漳华中路北段的老城区出让了1宗,客岁方案推出的1300多亩用地,还有一半以上的地块未面市。漳州市国土资源局相干负责人引见,2015年的土地出让重点仍在碧湖、蓝田、圆山、中心区四个片区。
  从客岁还没有推出的供地清单来看,碧湖片区商住用地方案推出2-3幅新地块;位于漳华路以南、新华北路以西的二燃片区,用地面积为47亩;位于迎宾路以北、九龙大道以东的长福片区地块,拟推出的商住用地到达200亩;蓝田片区,也有两宗约合182亩用地方案出让;除此之外,城西片区、圆山新城各推出了一宗较大的用地。城西片区拟推出金峰北路与北仓路交叉口地块,位于金峰北路以东、计划歧路以西、北仓路两侧,计划商住用地面积123亩;鼓起大开辟的圆山新城,本年无望持续推出新地块,方案推出国道324线以东、圆山大道以南177亩商住用地。
  不难看出,碧湖片区、蓝田片区、主城区东北部的用地较为集合。团体来看,2015年方案出让的地块条件不错,一度曾经“空心化”的中心城区,推出了新地块,虽然用地面积不大,但能够预感,争取将相称剧烈。东部片区曾经持续多年成为供地的主战场,最受注目的碧湖板块,2014年地价狂飙至5字头,本年推出的出让底价能够破四进五。2013年呈现地王的蓝田片区,土地出让价钱也曾经到达2000元/平方米以上,涓滴不逊色于主城区。
  5%公租房
  成室第地块“硬指标”
  值得留意的是,此后土地出让均有必然的配建“硬指标”,除了配建幼儿园,公租房的配建比例要求到达项目总建筑面积的5%。
  2011年,福建省政府下发《关于进一步放慢大众租赁住房建立的定见》要求经由过程加大大众租赁住房建立力度,多渠道筹集大众租赁住房房源,改进都会中等偏下支出住房艰难家庭的住房艰难情况。
  《漳州郊区大众租赁住房管理暂行办法》早于2012年出台。蓝田经济开发区成为最早停止试点的片区,按照该法子,2011年后挂牌出让的6宗商住用地,均按市政府相关规定根据室第建筑面积不低于5%的比例配建大众租赁住房,4家房地产企业与住建局签署大众租赁住房建立和谈,合计335套,面积20052平方米,2015年将连续完工。
  今朝,漳州出让室第用地,开发商配建公租房曾经片面履行。开发商在拿地时,就会将占总建筑面积5%的公租房摊入本钱傍边,以此测算开辟本钱。漳州市商品房项目中配建的公租房,建立尺度为40-50平方米阁下的小户型,建成后无偿移交给当局。漳州国土资源局相干负责人引见,强迫配建公租房只针对室第用地,贸易用地则不在要求范围内。(记者 朱远娥 白志强 文/图)

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